עצה פֿאַר ערשטמאָליקע היים קויפער אין אויסטראַליע

פֿאַר ערשטמאָליקע הויז-קויפער אין אויסטראַליע, איז דער פּראָצעס ביידע דער אָנהייב-פונקט פֿאַר דער רעאַליזאַציע פֿון זייער חלום פֿון הויז-אייגנטום און אַ קאָמפּליצירטע רייזע וואָס נעמט אַרײַן פֿינאַנציעלע פּלאַנירונג, מאַרק-אינפֿאָרמאַציע, און לעגאַלע קאָנפֿאָרמאַציע. דער אויסטראַלישער אייגנטום-מאַרק אַנטוויקלט זיך קעסיידער צוליב פֿאַקטאָרן ווי באַפֿעלקערונג-וואוקס, צושטעל און נאָכפֿראַגע פֿון הויז-אייגנטום, און עקאָנאָמישע ציקלען. קעגן דעם הינטערגרונט דאַרפֿן ערשטמאָליקע קויפער פֿאַרשטיין מאַרק-דינאַמיק און אַנטוויקלען פּינקטלעכע סטראַטעגיעס וואָס זענען צוגעפּאַסט צו זייערע אייגענע באַדערפֿנישן כּדי צו דערגרייכן זייער "הויז-אייגנטום-חלום" אין אַ שטאַרק קאָנקורענטפֿעיִקן מאַרק.

בודזשעט פלאנירונג איז דער ווינקלשטיין פון דעם הויז-קויפן פראצעס, און איר קאמפליצירטקייט ווערט אפט אונטערגעשאצט. למשל, פאר א 800,000 אויסטראלישע דירה אין סידני, איז די דאון-פעימענט געווענליך 10%-20% פון די פרייז פון די פראפערטי, אדער 80,000 ביז 160,000 אויסטראלישע, אבער די פאקטישע אויסגאבן זענען פיל העכער. אין צוגאב צו דער דאון-פעימענט, דארף מען אפצאלן בערך 32,000 אויסטראלישע פאר שטעמפל-שטייער (בארעכנט ביי 4%), 5,000 אויסטראלישע פאר לעגאלע קאסטן, 2,000 אויסטראלישע פאר געביידע-אינספעקציע קאסטן, און יערליכע אויסגאבן ווי פראפערטי-פארוואלטונג קאסטן און ראט-קאסטן. פאר אויסלענדישע קויפער, איז אויך פארלאנגט אן עקסטערע 8% שטעמפל-שטייער צוגאב און א 4% לאנד-שטייער צוגאב. דעריבער, ווערט רעקאמענדירט אז הויז-קויפער זאלן שטעלן זייער גאנצן בודזשעט ביי 130%-150% פון די פרייז פון די פראפערטי און אפטימיזירן זייער פינאנציעלע סטרוקטור דורך רעגירונגס-סובסידיעס (ווי דער ערשטער הויז-קויפער גראנט), שפאר-געלט, אדער עלטערן-פארמעגן גאראנטיעס. למשל, די ניו סאוט וויילס רעגירונג אָפפערט סובסידיעס פון ביז 10,000 אויסטראלישע דאלארישע הייזער פאר ערשטע הויז קויפער, און שטעמפּל שטייער איז באפרייט פאר נייע הייזער אונטער 600,000 אויסטראלישע דאלארישע הייזער. די פאליסיס זאלן זיין אריינגענומען אין בודזשעט פלאנירונג פון פאראויס כדי צו פארמיידן צו פארפאסן געוואונטשענע פראפערטיעס צוליב פינאנציעלע גאפעס.

לאָון סטראַטעגיעס זאָלן באַלאַנסירן בייגיקייט און ריזיקאָ קאָנטראָל. פאַר-באַשטעטיקונג פון אַ לאָון איז קריטיש אין דעם היים-קויפן פּראָצעס. אַפּלייינג פֿאַר פאַר-באַשטעטיקונג דורך אַ מאָרגעדזש מעקלער אָדער באַנק קלעראַפיצירט איינעמס לאָון-באַרע סומע (געווענליך 80%-95% פון די פאַרמאָג פּרייַז), פּרעווענטינג אַ כיסרון אין בידינג מלחמות רעכט צו ניט גענוגיק געלטער. וועגן אינטערעס ראַטעס, אַ קאָמבינאַציע פון ​​פאַרפעסטיקט און פלאָוטינג ראַטעס קענען באַלאַנסירן ריזיקאָ און צוריקקער. למשל, טשוזינג אַ פאַרפעסטיקט קורס פֿאַר די ערשטע דריי יאָר לאַקס אין צוריקצאָל קאָס, און דאַן סוויטשינג צו אַ פלאָוטינג קורס צו הנאה אינטערעס קורס רעדוקציעס. דערצו, לאָון-צו-ווערט (LMI) פאַרזיכערונג ריקווייערז אַ קערפאַל אַסעסמאַנט: אויב די לאָון-צו-ווערט פאַרהעלטעניש יקסידז 80%, אַ 1% פאַרזיכערונג פּרעמיע איז פּייאַבאַל אויף די לאָון סומע. אָבער, עטלעכע באַנקס לאָזן LMI צו זיין אַרייַנגערעכנט אין די גאַנץ לאָון סומע, פאַרשפּרייטן די מאַסע דורך פאַרלענגערן די לאָון טערמין און פֿאַרלייכטערן די ערשט פינאַנציעל מאַסע.

די אויסוואל פון א פראפערטי דארף באלאנסירן קורץ-טערמין באדערפענישן מיט לאנג-טערמין מעגלעכקייט פאר א העכערונג. ערשטמאליגע הויז-קויפער פאלן אפט אריין אין דער פאסטקע פון ​​"קויפן דאס בעסטע פון ​​אנפאנג," אבער אין פאקט דארפן זיי צופאסן זייערע ערווארטונגען באזירט אויף זייער אייגענעם שטאפל פון באדערפענישן. למשל, סידני'ס אינער-מערב, צוליב אינפראסטרוקטור אפגרעידס (ווי אונטערבאן ליניע פארלענגערונגען) און באפעלקערונג איינפלוס, האט געזען סטאבעלע יערליכע הויז פרייז פארגרעסערונגען פון 5%-7%, מיט רענט ייעלדס וואס איבערשטייגן 3.5%, מאכנדיג עס פאסיג פאר ביידע אייגענטומער-באוואוינער און אינוועסטמענט. דערווייל, בריסביין'ס צענטראל רינג געגנט, צוליב איר צוטריטלעכקייט, האט איינהייט פרייזן אונטער רעוואלואציע קאסטן, וואס ציט לאקאלע לאנג-טערמין אינוועסטארן. פאר'ן קויפן, איז קריטיש צו פאקוסירן אויף קאמיוניטי באקוועמליכקייטן (שולן, שפיטעלער, שאפינג צענטערס), טראנספארט צוטריטלעכקייט (דיסטאנץ צום סי בי די, עפנטליכע טראנספארט רוטעס), און געביידע קוואליטעט (פארמיידנדיג סטרוקטורעלע פראבלעמען דורך געביידע אינספעקציע באריכטן). אויב איר קויפט אפ-פלאן פראפערטי, באשטעטיגט די קוואליפיקאציעס פונעם דעוועלאָפּער און זיכערט זיך אז דער קאנטראקט אנטהאלט קלאוזלען ווי "דער איבערגעגעבענער סטאנדארט איז קאנסיסטענט מיטן מאדעל איינהייט" און "די הויפט סטרוקטור איז גאראנטירט פאר לפחות 10 יאר" צו באשיצן אייערע רעכט.

לעגאַלע קאָנפאָרמאַטי איז די "זיכערהייט נעץ" אין דעם הויז קויפן פּראָצעס. מעייווער - לייאַם קויפער דאַרפֿן האַסקאָמע פֿון די אַוסטראַלישע פרעמדע ינוועסטמענט איבערבליק באָרד (FIRB), וואָס נעמט אַרום 30 טעג, מיט אָפּצאָלן גענומען לויט די פּרייַז לעוועלס פֿון פאַרמאָגן (למשל, 5,000 אַוסטראַלישע דאָלאַרן פֿאַר פאַרמאָגן אונטער 1 מיליאָן אַוסטראַלישע דאָלאַרן). קאָנטראַקט איבערבליק זאָל ווערן געהאַנדלט דורך אַ פּראָפעסיאָנעלן אַדוואָקאַט, קאָנצענטרירט אויף די קאָאָל-אָף פּעריאָד קלאַזול (געוויינטלעך 3-5 געשעפט טעג, בעת וועלכע אומבאדינגטע קאַנסאַליישאַן איז מעגלעך), פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פֿאַר קאָנטראַקט בריך (אַזאַ ווי קאָמפּענסאַציע סטאַנדאַרדן פֿאַר פֿאַרשפּעטיקטע עקספּרעס דורך דעם דעוועלאָפּער), און נאָך באַדינגונגען (אַזאַ ווי דער קאָנטראַקט וואָס קומט אין קראַפט נאָך בנין דורכקוק און אַנטלייַען האַסקאָמע). למשל, אַ מעלבורן קויפער, צוליב דעם מאַנגל פֿון אַ קלאַזול אין קאָנטראַקט וואָס זאָגט "די פֿונדאַציע מוז דורכגיין אינזשעניריע סערטיפיקאַציע", האָט אַנטדעקט פֿונדאַציע סעטאַלמאַנט ביים נעמען באַזיץ און לעסאָף באַקומען 150,000 אַוסטראַלישע דאָלאַרן אין קאָמפּענסאַציע דורך לעגאַלע מיטלען, וואָס אונטערשטרייכט די וויכטיקייט פֿון קאָנטראַקט איבערבליק.

איבערנעמען דעם באזיץ און דערנאך פארוואלטונג פארמירט דעם פארמאכטן שלייף פונעם הויז-קויפן פראצעס. אום טאג פון איבערגעבן, וועלן דער קויפערס אדוואקאט, דער פארקויפער'ס אדוואקאט, און באנק פארשטייער פארענדיגן דעם געלט טראנספער אנליין. דער קויפער דארף אנפאנגען א פארמאלע לאון באשטעטיגונג דריי חדשים פריער און קויפן הויז פארזיכערונג (וואס דעקט ריזיקעס ווי פייער און מבול). פאר אינוועסטמענט פראפערטיעס, איז רעקאמענדירט צו פארטרויען א פראפעסיאנעלע פראפערטי פארוואלטונג פירמע; די רענט פראדוקטן זענען געווענליך צווישן 3% און 4%, אבער דאס מוז ווערן אפגעצויגן פאר הוצאות ווי פראפערטי פארוואלטונג קאסטן און אויפהאלטונג קאסטן. לאנג-טערמין האלטערס קענען פארבעסערן דעם ווערט פון די פארמעגן און זיך באהיטשן קעגן מארקעט וואלאטיליטעט דורך רענאווירן (למשל, פארבעסערן די קיך, צולייגן פארקינג פלעצער) אדער צעטיילן דאס לאנד (למשל, פארוואנדלען א אפגעזונדערט הויז אין א האלב-אפגעזונדערט הויז). למשל, א הויז אייגענטימער אין סידני האט פארוואנדלט דעם הויף פון זייער אפגעזונדערט הויז אין א באזונדערן גאראזש און עס פארדינגען, גענערירנדיג אן צוגאב פון 20,000 אויסטראלישע דאלארישע איינקונפט בשעת גלייכצייטיג פארגרעסערן די אלגעמיינע פראפערטי ווערט.

קויפן אייער ערשטע היים אין אויסטראליע איז א מאראטאן וואס פארלאנגט ראציאנעלע פלאנירונג און געדולדיקע אויספירונג. פון בודזשעט צוגרייטונג ביז לאון באשטעטיגונג, פון פראפערטי אויסוואל ביז לעגאלע קאנפארמיטי, יעדער שריט פארלאנגט גענויע קאנטראל. געדענקט, דער ווערט פון א פראפערטי איז נישט נאר אפגעשפיגלט אין איר ציגל און פליז סטרוקטור נאר אויך אין איר פארשטאנד פון שטאטישע אנטוויקלונג טרענדס און איר שטרעבן צו א הויכע קוואליטעט פון לעבן. ווען דער שליסל דרייט זיך אין אייער האנט, עפנט עס נישט נאר א טיר, נאר אויך דעם אנפאנג פון א נייער פאזע - א זיכער און באשיצט היים געבויט דורך ראציאנעלע באשלוס-מאכן און לאנג-טערמין פלאנירונג.