ווען מען קויפט פאַרמעגן אין די פאַראייניקטע שטאַטן, איז די לאָקאַציע פון דער שטאָט אָפט וויכטיקער ווי די פאַרמעגן אַליין. פֿאַרשידענע שטעט האָבן גרויסע אונטערשיידן אין עקאָנאָמישער אַנטוויקלונג, באַפעלקערונג וווּקס, רענטאַל פאָדערונג, און צוקונפֿטיק פּרייַז פּאָטענציעל. עטלעכע שטעט זענען פּאַסיק פֿאַר לאַנג-טערמין ינוועסטירונג, בשעת אנדערע זענען בעסער פֿאַר משפּחה לעבן אָדער קינדער בילדונג פּלאַנירונג. פֿאַר מעייווער - לייאַם קויפער וואָס באַטראַכטן די יו. עס. גרונטייגנס מאַרק פֿאַר דער ערשטער מאָל, קען פֿאַרשטיין די קעראַקטעריסטיקס פון פֿאַרשידענע שטעט זיי העלפֿן געפֿינען פּראָפּערטיעס וואָס בעסער פּאַסן צו זייער בודזשעט און צילן. פֿון גרויסע מעטראָפּאָליטאַן געביטן ביז שנעל-וואַקסנדיקע אויפֿקומענדיקע שטעט, אָפֿערט די יו. עס. פֿאַרשידענע גרונטייגנס געלעגנהייטן.
וואָסערע פאַקטאָרן זאָלט איר באַטראַכטן ווען איר קלייַבט אַן אַמעריקאַנער שטאָט צו קויפן פאַרמאָג?
עס זענען דא אסאך שטעט אין די פאראייניגטע שטאטן, און יעדע האט אירע אייגענע מעלות. ווען מען קויפט א הויז, איז עס נישט גענוג נאר צו קוקן צי דער פרייז איז צוגענגלעך. קויפער זאלן אויך באטראכטן צי די פראפערטי וועט זיין גרינג צו פארדינגען, צי עס האט וואוקס פאטענציאל, און צי די געגנט איז באקוועם פאר טעגליכן לעבן. א פאסיגע שטאט האט געווענליך סטאבילן באפעלקערונג וואוקס, שטארקע ארבעטס מעגלעכקייטן, און קאנטינעווירלעכע אנטוויקלונג פאטענציאל.
וויכטיק סיבות צו באַטראַכטן אַרייַננעמען:
- באַפעלקערונג וואוקס. שטעט מיט מער מענטשן וואָס ציען זיך אריין האָבן אָפט אַ שטאַרקערע פאָדערונג פֿאַר האָוסינג.
- ארבעט מעגלעכקייטן. געביטן מיט מער באשעפטיקונג אָפּציעס קענען צוציען לאַנג-טערמין רעזידאַנץ.
- פאַרמעגן פּרייזן. קויפער זאָלן קלייבן באַזירט אויף זייער בודזשעט אַנשטאָט נאָר נאָכצוגיין פּאָפּולערע געביטן.
- וואוינונגס-פאסיליטיעס. שולן, טראנספארטאציע, שפיטעלער, און שאפינג אפציעס קענען אפעקטירן די ווערט פון א פראפערטי.
אויסקלויבן א שטאָט איז אויך וועגן אויסקלויבן צוקונפטיגע אַנטוויקלונג פּאָטענציעל. אויסלענדישע קויפער זאָלן ערשט פֿאַרשטיין זייערע אייגענע צילן. יענע וואָס קויפן פֿאַר רענט הכנסה קענען זיך מער קאָנצענטרירן אויף דעם רענט מאַרק, בשעת משפּחות וואָס פּלאַנירן צו וואוינען דאָרט קענען מער אויפֿמערקזאַמקייט געבן צו שולן און געגנט באַדינגונגען. פֿאַרשידענע באַדערפֿנישן קענען פֿירן צו גאָר פֿאַרשידענע ברירות.
זענען פאפולערע שטעט ווי ניו יארק און לאס אנדזשעלעס גוטע ערטער צו קויפן פראפערטי?
עטלעכע פון די גרעסטע אמעריקאנער שטעט האבן שטענדיק צוגעצויגן אויסלענדישע קויפער ווייל זיי האבן שטארקע עקאנאמיעס, אינטערנאציאנאלע קהילות, און אויסגעארבעטע גרונטייגנס מארקפלעצער. כאטש גרונטייגנס פרייזן אין די שטעט זענען געווענליך העכער, קען זייער שטארקע נאכפראגע פון איינוואוינער און ביזנעסער צושטעלן א רעלאטיוו סטאבילן מארק שטיצע.
פאָלקס שטעט אַרייַננעמען:
- ניו יארק. א גלאבאלער פינאנציעלער צענטער מיט א סטאבילן נאכפראגע אויף רענט.
- לאס אנדזשעלעס. אָפפערט פֿאַרשיידענע אינדוסטריעס און אַ שטאַרקע אַפּיל פֿאַר איינוואוינער.
- באַקאַנט פֿאַר אויסגעצייכנטע בילדונג רעסורסן און משפּחה פאָדערונג.
- געשטיצט דורך שטאַרקן טעכנאָלאָגיע אינדוסטריע וווּקס.
די שטעט זענען פּאַסיק פֿאַר קויפֿער וואָס בעפֿאָרצוגן אויסגעאַרבעטע מאַרקן און לאַנג-טערמין סטאַביליטעט. למשל, ניו יאָרק און באָסטאָן האָבן פֿיל אוניווערסיטעטן, פֿירמעס און געשעפֿטלעכע רעסורסן, וואָס שאַפֿן אַ שטאַרקע נאָכפֿראַגע פֿאַר האָוסינג. אָבער, קויפֿער זאָלן אויך באַטראַכטן נאָך קאָסטן ווי פאַרמעגן שטייערן, פֿאַרזיכערונג און וישאַלט הוצאות. פֿאַר אינוועסטאָרן מיט שטאַרקערע פֿינאַנציעלע מעגלעכקייטן און אַ פֿאָקוס אויף לאַנג-טערמין אַסעט פּלאַנירונג, קענען גרויסע שטעט זיין אַטראַקטיווע אָפּציעס. פֿאַר קויפֿער מיט אַ מער באַגרענעצטן בודזשעט, קענען שנעל-וואַקסנדיקע שטעט אויך צושטעלן נייע געלעגנהייטן.
וועלכע אויפקומענדיקע אמעריקאנער שטעט זענען בעסער פאר גרונטייגנס אינוועסטמענטן?
חוץ טראדיציאנעלע גרויסע שטעט, האבן אסאך אויפקומענדיקע אמעריקאנער שטעט געכאפט אויפמערקזאמקייט פון אויסלענדישע אינוועסטירער. די געגנטן האבן געווענליך נידעריגערע פראפערטי פרייזן קאמפערד מיט ערטער ווי ניו יארק און לאס אנדזשעלעס, בשעת זיי צוציען נייע ביזנעסער און איינוואוינער. פאר קויפער וואס זוכן צוקונפטיגע וואוקס מעגלעכקייטן, זענען די שטעט ווערט צו באטראכטן.
פאָלקס אויפקומענדיקע שטעט אַרייַננעמען:
- מער טעכנאָלאָגיע קאָמפּאַניעס ציען זיך אַרײַן, ברענגענדיק באַפעלקערונג וווּקס.
- א פארשיידענע עקאנאמיע מיט רעלאטיוו גלייכבארע וואוינונג פרייזן.
- שטאַרקע געשעפט אַנטוויקלונג און טראַנספּאָרטאַציע מעלות.
- וואַקסנדיקע פינאַנציעלע אינדוסטריע און יקספּאַנדינג שטאָטיש געגנט.
- וואַקסנדיקע באַפעלקערונג און וואַקסנדיקע פאָדערונג פֿאַר האָוסינג.
די שטעט האבן צוגעצויגן אסאך אינוועסטירער צוליב זייער אנטוויקלונג שנעלקייט און רעלאטיוו נידעריגערע לעבנס קאסטן. אבער, אויפקומענדיקע מארקפלעצער פארלאנגען אויך קערפולע פארשונג. פארשידענע געגנטן אין דער זעלבער שטאט קענען האבן זייער אנדערע פראפערטי פרייזן, רענט נאכפראגע, און צוקונפטיגע אנטוויקלונג פלענער. קויפער זאלן שטודירן ספעציפישע געגנטן איידער זיי מאכן א באשלוס.
וואָס זאָל מען אויפמערקזאַם זײַן ווען מען קויפט אַן אמעריקאַנער פאַרמעגן?
טרעפן די ריכטיגע שטאָט איז נאָר דער ערשטער שריט. קויפן גרונטייגנס אין די פאַראייניקטע שטאַטן באַטייט מער ווי נאָר אויסקלייבן אַ לאָקאַציע און צאָלן דעם קויף־פּרייז. אויסלענדישע קויפער דאַרפן אויך פֿאַרשטיין לאָקאַלע רעגולאַציעס, שטייערן און צוקונפֿטיקע פאַרמעגן־פאַרוואַלטונג־פאָדערונגען. זיך צוגרייטן פון פאָראויס קען העלפֿן פֿאַרמייַדן אומנייטיקע פּראָבלעמען נאָך דעם קויף.
וויכטיגע פונקטן שליסן איין:
- קאָנטראָלירט די אייגנטומער דעטאַלן. מאַכט זיכער אַז די פאַרמאָג האט נישט קיין לעגאַלע קריגערייען אָדער באַגרענעצונגען.
- רעכנט אויס עקסטרע קאסטן. נעמט אין באַטראַכט פאַרמעגן שטייערן, פאַרזיכערונג און וישאַלט הוצאות.
- אויספארשן די געגנט. פארשטיין זיכערהייט, שולן, טראנספארטאציע, און צוקונפטיגע אנטוויקלונג פלענער.
- קלייַבט פּראָפעסיאָנעלע שטיצע. לאָקאַלע אַגענטן, אַדוואָקאַטן און ראַטגעבער קענען מאַכן די טראַנזאַקציע זיכערער.
- באַטראַכטן די רענטאַל פאַרוואַלטונג. אינוועסטאָרן זאָלן פֿאַרשטיין דעם לאָקאַלן רענטאַל מאַרק איידער זיי קויפן.
עס זענען דא אסאך שטעט אין די פאראייניגטע שטאטן וואס זענען פאסיג פאר קויפן פראפערטי. ניו יארק און לאס אנדזשעלעס קענען צוציען קויפער וואס זוכן עטאַבלירטע מארקפלעצער, בשעת שטעט ווי אוסטין און דאלאס קענען צוציען יענע וואס זוכן צוקונפטיגע וואוקס מעגלעכקייטן. עס איז נישטא קיין איין בעסטע שטאט פאר יעדן. די ריכטיגע ברירה ווענדט זיך אין בודזשעט, אינוועסטמענט צילן, און צוקונפטיגע פלענער. פאר יענע וואס זענען אינטערעסירט אין אמעריקאנער ריעל עסטעיט טרענדס, מעייווער-ליניע פראפערטי מעגלעכקייטן, און אינוועסטמענט פלאנירונג, שאנגהאיי פארמאטע אויסשטעלונג און פארבונדענע ריעל עסטעיט אויסשטעלונגען גיבן געלעגנהייטן צו פארבינדן זיך מיט מעייווער-ליניע ריעל עסטעיט פירמעס, דעוועלאפערס, און אינדוסטריע עקספערטן, און העלפן קויפער באקומען מער מארק אינפארמאציע און מאכן בעסערע פראפערטי אינוועסטמענט באשלוסן.
